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青安貸款首購輕松進場臺中港特區(qū)「這建案」符合

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-17

新聞摘要

遠雄建設臺中港特區(qū)「遠雄幸福成」建案，以目前銷售2房(不含車位)總價638-798萬元、3房880-1180萬元的總價來說，都是青安貸款的標準訴求總價，推出低自備款及6％訂簽的優(yōu)惠購屋方案，讓置產(chǎn)成家更輕鬆。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】青年安心成家購屋貸款(簡稱青安貸款)2023年8月1日上路，最高額度自800萬元提高至1000萬元、貸款年限由30年延長至40年，寬限期由3年延長至5年，另貸款利率補貼1.5碼，現(xiàn)行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼，一段式利率從2.025％降為1.775％，申請期限從2023年8月1日開始到2026年7月31日止，共計3年時間讓首購族可以降低購房壓力。房地產(chǎn)專家指出，青安貸款還可以搭配內(nèi)政部推出的「自購住宅貸款利息補貼」相互使用，帶動很多首購族、年輕小家庭的買房意願，對於房市交易量可有所顯著提升，尤其對於目前市場低總價產(chǎn)品，可產(chǎn)生買氣上升的作用。

行政院會2023年7月13日通過財政部與內(nèi)政部共同推動的青年安心成家購屋貸款(青安貸款)優(yōu)惠措施(圖片來源/行政院)

臺中海線城市千萬以內(nèi)，輕鬆買2-3房

從青安貸款的規(guī)範條件來看，以最高1000萬貸款額度計算，預售屋總價1250萬元剛好可以申請，換句話說，首購族購買1250萬元總價產(chǎn)品，只要產(chǎn)品本身夠好、申貸人條件夠好，應該都可以適用，全省這樣總價的房地產(chǎn)以中南部居多，以近期房地產(chǎn)發(fā)展熱絡的臺中海線城市的龍井、沙鹿、梧棲來說，新建案的行情約在「3-4字頭」，總價1千萬以內(nèi)，可以輕鬆找到產(chǎn)品力不錯的2-3房產(chǎn)品。房地產(chǎn)人士指出，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展熱絡，包括遠雄、茂洋、久樘、鴻豫、新業(yè)、龍寶、聯(lián)悅、長虹、大華等相繼在區(qū)域內(nèi)推案，由於競爭激勵，海線建商在產(chǎn)品規(guī)劃上也做足功夫，建材、配備也不落人後，因此吸引大量的年輕購屋族選擇往海線移動。

臺中港特區(qū)對房地產(chǎn)增值牽引立即且明顯

海線近年的重大建設包括「臺中港特區(qū)」、「捷運藍線」、「特五號快速道路」及「國道四號豐潭段」等，這些重大公共建設都將帶動區(qū)域發(fā)展，未來生活機能、醫(yī)療照護、教育學區(qū)等建設陸續(xù)進駐，對於對首購族和自住客有著強大的吸引力。而臺中港特區(qū)的面積高達19669公頃，橫跨5個行政區(qū)，是海線地區(qū)非常重要的公共建設發(fā)展區(qū)域，對於區(qū)域房地產(chǎn)的增值牽引效果也比較立即且明顯。根據(jù)調(diào)查資料顯示，「臺中港特區(qū)」近10年發(fā)展率為住宅區(qū)從39.16％成長至56.96％，商業(yè)區(qū)從36.03％成長至61.03％；正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務所市場研究室陳孟筠協(xié)理指出，梧棲區(qū)及清水區(qū)交界處屬於臺中港市鎮(zhèn)中心市地重劃範圍，在後續(xù)整體規(guī)劃上，資源會較為集中，對於後勢發(fā)展較為可期，具潛力性。

臺中港特區(qū)建案齊發(fā)、連鎖百貨買地醞釀。未來商場、商業(yè)區(qū)、政府機關都將陸續(xù)進駐，海線港灣未來將徹底改頭換面，迎來臺中港市大重生。

「遠雄幸福成」配合政策降低首購族購屋壓力

根據(jù)遠雄建設在臺中港特區(qū)的大型造鎮(zhèn)計畫「遠雄幸福成」建案現(xiàn)場銷售人員表示，區(qū)域購買客層除了海線本區(qū)客，還包括臺中市區(qū)購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來臺中的輕移居這三類客層比例顯著提升，此外還有一批和臺中有地緣性的跨縣市置產(chǎn)買盤，搶先佈局臺中機場、臺中港「雙港副都心」的新進人口居住強勁的需求與不錯的租金投報率。銷售人員指出，以目前銷售2房(不含車位)總價638-798萬元、3房880-1180萬元的總價來說，都是青安貸款的標準訴求總價，即便是4房格局總價也是在1280-1580萬元之間，而該案同步配合青安貸款政策降低首購族購屋的壓力，推出低自備款及6％訂簽的優(yōu)惠購屋方案，讓置產(chǎn)成家更輕鬆，這樣的銷售方式，吸引首購買家進場，反應熱絡。